[HOT] Chính sách BĐS có hiệu lực từ tháng 1/2020

Thị trường nhà đất chưa bao giờ ngừng Hot, các chính sách liên quan đến thị trường nhà, đất trong năm 2020 sẽ chính thức có hiệu lực kể từ tháng 1. Đáng chú nhất chính là thông tin bảng giá đất mới của các thành phố trực thuộc trung ương đã đồng loạt công bố. 

 

Các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội, TP.HCM đã đưa ra nhiều phương án bất động sản. Cụ thể, tại Hà Nội, từ tháng 1/2020 đến tháng 12/2024 HĐND TP Hà Nội thống nhất bảng giá được điều chỉnh mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

 

Trong khi đó, tại TP.HCM dựa vào ý kiến khảo sát người dân và các doanh nghiệp ngành địa ốc, ưu tiên giữ nguyên mức giá đất hiện tại. Theo tờ trình của sở  TN&MT TP khung giá áp tối thiểu 40.000-120.000 đồng/m2 và tối đa 48-162 triệu đồng/m2.

 

Cũng theo đó, Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19-11-2019, một số vi phạm về đất đai sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng. Cụ thể, những đơn vị kinh doanh bất động sản, nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng không nộp hồ sơ, không cung cấp đủ các giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt từ mức thấp nhất là 10 triệu đến 100 triệu đồng, cao nhất có thể lên đến con số 1 tỷ đồng.

 

Ngoài ra, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hay bán nên trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê nếu không đủ điều kiện cũng sẽ chịu mức phạt từ 20 triệu đến 1 tỷ đồng dựa vào diện tích.

 

Cũng theo nghị định trên, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích lấn, chiếm. Ở nông thôn mức phạt là 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0.05 ha; mức phạt cao nhất là 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 ha trở lên. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng hai lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng.

 

Thông tư 07/2019/TT-BTP có hiệu lực từ ngày 10-1-2020 cũng bổ sung trường hợp đăng ký thế chấp với dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, công trình...theo quy định pháp luật. Việc đăng ký thế chấp phải gắn liền với quyền sử dụng nhà ở, đất đai, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai.